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不動産投資の概要
不動産投資とは、利益を得る目的で不動産事業に資金を投下することを言います。
具体的には、購入した不動産を人に貸すことで得られる賃料収入という利益（インカムゲイン）と、
その不動産を購入した金額以上の金額で売却することで得られる利益（キャピタルゲイン）という、
２つの利益に期待して投資を行なうのが不動産投資です。
不動産投資の分類
不動産投資は非常に幅広い対象があります。例えば下記のようなものです。
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不動産投資のメリット
●毎月、安定収入が得られる
入居者が確保できれば、その入居者が退去するまでの間、一般的に2〜3年は安定した収入が
見込めます。
●場合によっては売却益も
日本経済が成長し、再び地価が上昇することによって売却益が得られる可能性があります。
●事業へ積極的に関与できる
株式投資などとは異なり、物件の選定や不動産会社（アドバイザー）の選定、賃貸管理や売却まで、
自分自身が事業に大きく関与することによって、収益を上げることができます。
●資金調達が容易に
自己資金が少なくても、投資する不動産およびそこから得られる収益を担保にお金を借りることが
可能です。
不動産投資のデメリット
●空室のリスク
空室期間が長引くと、当初予定していた賃料が得られず、投資計画に狂いが生じてしまいます。
家賃保証サービスの利用や入居条件の緩和によりリスクを軽減できます。
●災害のリスク
地震や火災により、建物が倒壊・消失してしまうリスクがあります。保険への加入はもちろん、耐震
性・防火性の高い構造の物件を選ぶことでリスクを軽減できます。
●資産価値・売却価格下落のリスク
日本経済が低迷し、地価が下落することによって資産としての価値が低くなってしまう可能性があり
ます。
エリア選定やマーケット分析によりリスクを軽減できます。
●流動性の低さ
現金が必要になったときに、不動産はすぐに現金化できません。あくまで長期的な投資スタンスを持
つことがポイントです。
実際に物件を購入するまでの流れ
まずは情報収集をします。
その結果、東京都内の築20年、駅から7分で700万円というワンルーム（1室）があったとします。
この物件の取扱会社に問合せをして細かな情報を得ます。
この物件を頭金210万円（30％）で残りの490万円を銀行か信用金庫から借り入れます。
その時に各種の費用がかかります。例えば、初期の修繕費、金融機関手続き費用、仲介手数料、
司法書士費用、税金などです（総額で物件価格の１０％位掛かります）
例えば260万円を現金で支払い、物件を入手し、残りの490万円をローンにするという感じです。
その後に不動産屋に頼んで賃借人を探してもらいます。家賃を例えば6万8000円にしたとして、
賃
貸契約を結んだ賃借人から毎月6万8000円の振込みがあります。
この6万8000円から、5000円を管理費・修繕積立金として5000円を管理会社に支払います。
また、毎月ローンの支払いとして30000円を払うと残った3万3000円が収益ということになります。
260万円を投資して毎月3万3000円の利益が出るというのは非常に有利な物件と言えます。
税金や各種の修繕費用を考慮しても年間30万円以上が入ってくるということになります。
8〜9年も経てば投資した金額はそのまま戻ってくる上に、その上にさらにキャッシュフローを生み出
し続けてくれます。
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